سقف وام ودیعه مسکن (وام اجاره) در سال ۱۴۰۵ با مصوبه جدید بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی افزایش یافت و به ۳۶۵ میلیون تومان در شهر تهران، ۲۸۰ میلیون تومان در مراکز استانها، ۱۸۵ میلیون تومان در سایر شهرها و ۷۵ میلیون تومان در روستاها رس...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ هر سال با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقالات مسکن، دغدغه تأمین ودیعه و پیشپرداخت اجاره، به یکی از اصلیترین چالشهای خانوارهای مستأجر تبدیل میشود. در سال ۱۴۰۵، دولت با افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن، تلاش کرده است تا بخشی از این فشار را از دوش مستأجران بردارد. بر اساس آمارهای رسمی، از زمان ابلاغ سقفهای جدید در ۱۷ اردیبهشتماه، تا ابتدای خرداد، تعداد ۴ هزار و ۵۲۵ فقره تسهیلات به ارزش ۹۵۵ میلیارد تومان به مستأجران واجد شرایط پرداخت شده است و اطلاعات بیش از ۲۸ هزار و ۸۰۰ متقاضی دیگر نیز در سامانه به ثبت رسیده است . در این گزارش، با جزئیات کامل مبالغ، شرایط دریافت و نحوه ثبتنام وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ آشنا میشوید.
بر اساس بخشنامه جدید بانک مرکزی که در اردیبهشتماه ۱۴۰۵ به شبکه بانکی ابلاغ شده، سقف فردی وام ودیعه مسکن با افزایش قابلتوجهی همراه بوده است. این افزایش بر اساس نرخ تورم نقطهبهنقطه مسکن در اسفندماه سال ۱۴۰۴ (۳۲.۱ درصد) محاسبه شده است.
جدول زیر مبالغ جدید وام ودیعه مسکن را به تفکیک مناطق مختلف نشان میدهد:
| منطقه | سقف وام ۱۴۰۵ (تومان) | قسط ماهانه تقریبی (تومان) | سود کل تقریبی (تومان) | مجموع بازپرداخت (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| شهر تهران | ۳۶۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۱۵۰,۰۰۰ | ۲۴۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۰۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| مراکز استانها | ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | حدود ۷,۹۰۰,۰۰۰ | حدود ۱۹۳,۵۰۰,۰۰۰ | حدود ۴۷۳,۵۰۰,۰۰۰ |
| سایر شهرها | ۱۸۵,۰۰۰,۰۰۰ | حدود ۵,۲۰۰,۰۰۰ | حدود ۱۲۸,۰۰۰,۰۰۰ | حدود ۳۱۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| روستاها | ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | حدود ۲,۱۰۰,۰۰۰ | حدود ۵۲,۰۰۰,۰۰۰ | حدود ۱۲۷,۰۰۰,۰۰۰ |
نکته: نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه (۵ ساله) مبنای محاسبه اقساط بوده است. مبالغ قسط و سود بر اساس این نرخها محاسبه شدهاند.
در سال ۱۴۰۵، سقف کلی تسهیلات ودیعه مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته است. این سقف از ۲۰۰ همت (۲۰۰ هزار میلیارد تومان) در سال ۱۴۰۴ به ۳۰۰ همت (۳۰۰ هزار میلیارد تومان) در سال جاری رسیده است . همچنین اعتبار ویژهای برای مستأجران کمدرآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی (کمیته امداد، بهزیستی و …) تا سقف ۲۰۰ هزار میلیارد ریال (۲۰ همت) اختصاص یافته که به صورت تسهیلات قرضالحسنه با سقف فردی ۴۰۰ میلیون تومان پرداخت میشود .
متقاضیان برای دریافت وام ودیعه مسکن باید شرایط زیر را داشته باشند:
متأهل یا سرپرست خانوار: اولویت اصلی با خانوادههاست .
زنان مجرد: باید حداقل ۳۵ سال سن داشته باشند .
مردان مجرد: باید حداقل ۴۵ سال سن داشته باشند (یا سابقه سرپرستی خانوار داشته باشند) .
متقاضی و همسرش نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد، مالک یا مستحقالاجاره هیچ گونه ملک یا زمین مسکونی بوده باشند .
متقاضی باید فاقد مسکن باشد .
اجارهنامه باید رسمی باشد یا در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (خودنویس) ثبت شده و کد رهگیری دریافت کرده باشد .
قرارداد اجاره باید در زمان ثبتنام دارای اعتبار باشد .
متقاضی نباید تسهیلات مسکن معوق یا جاری در شبکه بانکی داشته باشد .
متقاضیانی که در سالهای گذشته این وام را دریافت کردهاند، در صورت تسویه کامل، امکان دریافت مجدد را دارند .
ارائه ضامن معتبر برای دریافت وام الزامی است. در صورت تکمیل نکردن مدارک یا معرفی نکردن ضامن در موعد مقرر، درخواست متقاضی رد میشود.
فرآیند ثبتنام وام ودیعه مسکن به صورت غیرحضوری و از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام میشود.
مراحل ثبتنام:
۱. مراجعه به سامانه saman.mrud.ir (سامانه «تم») .
۲. انتخاب بخش ثبتنام تسهیلات کمک ودیعه .
۳. تکمیل اطلاعات خواستهشده شامل کد ملی، اطلاعات اجارهنامه با کد رهگیری و مشخصات محل سکونت .
۴. پس از تأیید اطلاعات توسط سامانه، متقاضی واجد شرایط به بانکهای عامل معرفی میشود .
۵. متقاضی با در دست داشتن مدارک کامل (اصل شناسنامه و کارت ملی، اجارهنامه رسمی با کد رهگیری، مدارک ضامن و شماره شبا) به شعبه بانک معرفیشده مراجعه کرده و مراحل دریافت وام را طی میکند.
نکته مهم: بانکها صرفاً بر اساس معرفی رسمی سامانه «تم» مجاز به پرداخت تسهیلات هستند و هدف از این سازوکار، جلوگیری از انحراف در پرداخت تسهیلات و شفافسازی فرآیند است .
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، گروههای زیر در اولویت دریافت وام ودیعه مسکن قرار دارند :
خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی (کمیته امداد، بهزیستی، بنیاد شهید)
زنان سرپرست خانوار
خانوادههای دارای سه فرزند و بیشتر
زوجهای جوان
نکات کلیدی برای متقاضیان:
۱. فقط از سامانه رسمی ثبتنام کنید: تنها مرجع ثبتنام وام ودیعه مسکن، سامانه saman.mrud.ir (سامانه تم) است و از مراجعه به سایتهای مشابه خودداری کنید.
۲. اجارهنامه رسمی شرط اصلی است: بدون کد رهگیری اجارهنامه، امکان ثبتنام در سامانه و دریافت وام وجود ندارد.
۳. ضامن معتبر از قبل آماده کنید: یکی از چالشبرانگیزترین مراحل دریافت وام، معرفی ضامن معتبر است. پیش از ثبتنام، ضامن خود را پیدا کنید.
۴. مدت زمان پرداخت: پس از ثبتنام در سامانه و تأیید شرایط، معمولاً بین ۱۰ تا ۲۵ روز کاری طول میکشد تا وام به حساب متقاضی واریز شود.
۵. واریز مستقیم به حساب موجر: برخی طرحهای حمایتی جدید، وام را مستقیماً به حساب موجر پرداخت میکنند تا ودیعه بهطور کامل تأمین شود .
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با افزایش قابلتوجه مبالغ همراه بوده است. سقف این وام در تهران به ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها به ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها به ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها به ۷۵ میلیون تومان رسیده است. نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۵ ساله، مبنای محاسبه اقساط است.
خلاصه نکات کلیدی:
سامانه ثبتنام: saman.mrud.ir
شرط اصلی: اجارهنامه رسمی با کد رهگیری
سود وام: ۲۳ درصد
مدت بازپرداخت: ۶۰ ماه (۵ سال)
گروههای اولویتدار: تحت پوشش نهادهای حمایتی، زنان سرپرست خانوار، خانوادههای سهفرزندی و زوجهای جوان
متقاضیان میتوانند با مراجعه به سامانه «تم» و تکمیل مدارک، درخواست خود را ثبت کرده و در صورت تأیید، برای تکمیل مراحل به بانک معرفی شوند.
۱. سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
سقف وام در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است .
۲. نرخ سود وام ودیعه مسکن چقدر است؟
نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد تعیین شده است .
۳. مدت بازپرداخت وام ودیعه مسکن چقدر است؟
متقاضیان حداکثر ۶۰ ماه (۵ سال) فرصت بازپرداخت دارند .
۴. چگونه برای وام ودیعه مسکن ثبتنام کنم؟
از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن به آدرس saman.mrud.ir .
۵. چه کسانی میتوانند این وام را دریافت کنند؟
افراد متأهل یا سرپرست خانوار، زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال که فاقد مسکن هستند .
۶. آیا برای دریافت وام به ضامن نیاز است؟
بله، معرفی ضامن معتبر از الزامات اصلی دریافت این وام است .
۷. آیا افرادی که قبلاً وام گرفتهاند، میتوانند مجدداً دریافت کنند؟
بله، در صورت تسویه کامل وام قبلی، امکان دریافت مجدد وجود دارد .
پایان/*
اندیشه قرن را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
