تازه‌ترین اخبار نهضت ملی مسکن از افزایش سرعت تأمین مالی و برنامه‌ریزی برای تکمیل و تحویل واحدهای نیمه‌تمام حکایت دارد. بر اساس اعلام مسئولان، هدف‌گذاری شده است تا پایان سال ۱۴۰۵ حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکونی تکمیل و به متقاضیان تحویل شود. همز...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن ؛نهضت ملی مسکن در ماه‌های اخیر با موضوعاتی مانند تأمین مالی پروژه‌ها، افزایش هزینه ساخت، تأمین آورده متقاضیان و تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز روبه‌رو بوده است. با این حال، گزارش‌های جدید از تلاش برای سرعت دادن به پروژه‌هایی خبر می‌دهد که بخش قابل توجهی از عملیات ساخت آنها انجام شده و تنها با تأمین منابع مالی می‌توانند وارد مرحله تکمیل و تحویل شوند.
در تازه‌ترین آمار اعلام‌شده از سوی بانک مسکن، تا ۷ مهر ۱۴۰۵ از مجموع بیش از ۴۱۱ هزار واحد معرفی‌شده به این بانک، برای بیش از ۳۹۹ هزار واحد قرارداد تسهیلاتی به ارزش بیش از ۲۰۱ همت منعقد شده است. همچنین بیش از ۲۰۵ هزار واحد به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند.
این ارقام در کنار برنامه تحویل ۱۶۰ هزار واحد تا پایان سال، می‌تواند برای متقاضیانی که سال‌ها منتظر تکمیل پروژه‌های خود هستند اهمیت ویژه‌ای داشته باشد.
یکی از مهم‌ترین اخبار اخیر برای متقاضیان نهضت ملی مسکن، اعلام برنامه برای تکمیل و تحویل ۱۶۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ است.
بر اساس اعلام معاونان وزارت راه و شهرسازی، حدود ۳۰ هزار واحد از این تعداد تا زمان اعلام برنامه به بهره‌برداری رسیده و قرار است حدود ۱۳۰ هزار واحد دیگر در ادامه سال تکمیل و تحویل شود.
البته این رقم یک هدف‌گذاری اجرایی است و تحویل هر پروژه به وضعیت ساخت، تأمین مالی، تکمیل زیرساخت‌ها و انجام تعهدات مربوط به پروژه بستگی دارد. بنابراین متقاضیان باید وضعیت پروژه اختصاص‌یافته به خود را جداگانه پیگیری کنند.
در برخی پروژه‌ها، حتی اگر عملیات ساختمانی به مراحل پایانی رسیده باشد، نبود آب، برق، گاز، فاضلاب، راه دسترسی یا خدمات عمومی می‌تواند زمان سکونت را به تأخیر بیندازد.
یکی دیگر از اخبار مهم، افزایش سقف تسهیلات متمم ساخت از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان برای پروژه‌های مشمول است.
بر اساس اعلام معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، پروژه‌های مشمول این تسهیلات شناسایی شده‌اند و پرداخت منابع در برخی استان‌ها آغاز شده است. همچنین دستورالعمل پرداخت این تسهیلات به شعب بانک‌ها ابلاغ شده و برنامه‌ریزی برای انجام فرآیند پرداخت پروژه‌های مشمول صورت گرفته است.
این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که یکی از چالش‌های اصلی پروژه‌های نهضت ملی مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و کمبود منابع مورد نیاز برای ادامه عملیات ساختمانی است.
افزایش سقف تسهیلات می‌تواند برای پروژه‌هایی که با کمبود منابع مواجه هستند، امکان ادامه عملیات اجرایی و رسیدن سریع‌تر به مراحل تکمیل را فراهم کند؛ البته برخورداری از این تسهیلات برای همه پروژه‌ها به صورت خودکار نیست و باید پروژه در گروه مشمول قرار گرفته و فرآیند بانکی مربوط به آن انجام شود.
تازه‌ترین آمار بانک مسکن نیز از افزایش حجم تأمین مالی پروژه‌ها خبر می‌دهد.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، تا هفتم مهرماه ۱۴۰۵، از مجموع ۴۱۱ هزار و ۶۷۵ واحد معرفی‌شده به بانک، برای بیش از ۳۹۹ هزار واحد مسکونی قرارداد تسهیلاتی منعقد شده است.
ارزش این قراردادها بیش از ۲۰۱ هزار میلیارد تومان اعلام شده و به این ترتیب حدود ۹۷ درصد از واحدهای معرفی‌شده به بانک دارای قرارداد تسهیلاتی شده‌اند.
این آمار نشان می‌دهد بخش بزرگی از پروژه‌های معرفی‌شده به بانک مسکن از مرحله انعقاد قرارداد تأمین مالی عبور کرده‌اند؛ هرچند انعقاد قرارداد به معنای پرداخت کامل منابع و پایان پروژه نیست و پرداخت مرحله‌ای تسهیلات متناسب با پیشرفت پروژه ادامه دارد.
خبر دیگری که برای متقاضیان اهمیت دارد، مربوط به تعداد واحدهایی است که به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند.
بر اساس آخرین آمار اعلام‌شده از سوی بانک مسکن، تاکنون بیش از ۲۰۵ هزار و ۸۱۸ واحد مسکونی به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند. این تعداد معادل حدود ۵۰ درصد کل واحدهای تأمین مالی‌شده توسط بانک مسکن اعلام شده است.
رسیدن واحد به مرحله فروش اقساطی یکی از مراحل مهم در فرآیند تأمین مالی و تعیین تکلیف پروژه است و نشان می‌دهد بخشی از واحدهای تأمین مالی‌شده از مراحل اولیه ساخت عبور کرده‌اند.
با این حال، وضعیت تحویل برای هر متقاضی به پروژه، استان، میزان پیشرفت ساختمان و آماده بودن زیرساخت‌های آن بستگی دارد.
یکی دیگر از برنامه‌های جدید، تمرکز منابع صندوق ملی مسکن بر پروژه‌هایی است که پیشرفت فیزیکی بالایی دارند.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن اعلام کرده است که این صندوق یک همت وام قرض‌الحسنه را برای تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد هدف‌گذاری کرده است.
منطق این سیاست آن است که منابع محدود به پروژه‌هایی اختصاص پیدا کند که با تزریق مالی نسبتاً محدود می‌توانند سریع‌تر به مرحله بهره‌برداری برسند.
به عبارت دیگر، به جای آنکه منابع به صورت پراکنده میان پروژه‌های مختلف توزیع شود، پروژه‌هایی که بخش عمده عملیات ساختمانی آنها انجام شده و به منابع تکمیلی نیاز دارند، در اولویت قرار می‌گیرند.
در شهرهای جدید نیز بخش قابل توجهی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حال اجراست.
طبق آمار اعلام‌شده در شهریور ۱۴۰۵، حدود ۱۴۱ هزار واحد مسکن حمایتی در شهرهای جدید در حال اجرا بوده و میانگین پیشرفت فیزیکی آنها به حدود ۴۲ درصد رسیده است. برای حدود ۹۹ درصد واحدهای در حال اجرا نیز پروانه ساختمانی اخذ شده است.
در همین گزارش اعلام شده بود که برای حدود ۱۲۳ هزار واحد قرارداد مشارکت مدنی با بانک‌ها منعقد شده است؛ رقمی که معادل حدود ۸۸ درصد کل واحدهای در حال ساخت در شهرهای جدید عنوان شده است.
همچنین مراحل مختلف ساخت این واحدها شامل فونداسیون، اسکلت و سقف، سفت‌کاری و نازک‌کاری در تعداد قابل توجهی از پروژه‌ها انجام شده است.
| موضوع | آخرین رقم / وضعیت |
|---|---|
| هدف تحویل تا پایان سال ۱۴۰۵ | ۱۶۰ هزار واحد |
| واحدهای افتتاح‌شده در زمان اعلام برنامه | حدود ۳۰ هزار واحد |
| واحدهای معرفی‌شده به بانک مسکن تا ۷ مهر | ۴۱۱ هزار و ۶۷۵ واحد |
| واحدهای دارای قرارداد تسهیلاتی | بیش از ۳۹۹ هزار واحد |
| ارزش قراردادهای تسهیلاتی | بیش از ۲۰۱ همت |
| نسبت انعقاد قرارداد به واحدهای معرفی‌شده | حدود ۹۷ درصد |
| واحدهای رسیده به فروش اقساطی | بیش از ۲۰۵ هزار و ۸۱۸ واحد |
| سقف تسهیلات متمم ساخت | ۸۵۰ میلیون تومان |
| منابع هدف‌گذاری‌شده صندوق ملی مسکن برای تکمیل پروژه‌های بالای ۸۰ درصد | ۱ همت |
| واحدهای در حال اجرای شهرهای جدید | حدود ۱۴۱ هزار واحد |
| پیشرفت متوسط پروژه‌های شهرهای جدید | حدود ۴۲ درصد |
خیر. نکته مهم این است که تسهیلات متمم ساخت ۸۵۰ میلیون تومانی به عنوان تسهیلاتی برای پروژه‌های مشمول مطرح شده است و نمی‌توان آن را به معنای پرداخت ۸۵۰ میلیون تومان به صورت یکسان و مستقیم به تمام متقاضیان نهضت ملی مسکن دانست.
بر اساس گزارش منتشرشده، پروژه‌های واجد شرایط شناسایی شده‌اند و فرآیند پرداخت منابع در برخی استان‌ها آغاز شده است. بنابراین متقاضیان باید از طریق دستگاه متولی پروژه و بانک عامل، درباره مشمول بودن پروژه خود پیگیری کنند.
موضوع تأمین آورده یکی از چالش‌های مهم برای متقاضیان کم‌درآمد است. در برخی پروژه‌ها، متقاضیان دهک‌های پایین توان کمتری برای پرداخت سهم آورده خود دارند و همین موضوع می‌تواند سرعت پیشرفت پروژه را کاهش دهد.
در یکی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن ملایر، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود تسهیلات مربوط به دهک‌های یک تا چهار به استان ابلاغ شده و برای هر واحد حدود ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفته خواهد شد. همچنین برای پروژه‌هایی که به پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد برسند، امکان استفاده از منابع صندوق ملی مسکن تا حدود ۲۰۰ میلیون تومان مطرح شده بود.
این ارقام مربوط به همان سازوکار و پروژه اعلام‌شده است و نباید بدون ابلاغ جدید، آن را به تمام پروژه‌های نهضت ملی مسکن تعمیم داد.
با وجود افزایش منابع بانکی، همچنان تأمین آورده متقاضیان یکی از عوامل مهم در سرعت ساخت پروژه‌هاست.
مسئولان وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده‌اند که افزایش هزینه‌های ساخت و مشکلات تأمین آورده می‌تواند روند اجرای برخی پروژه‌ها را کند کند. بنابراین در کنار تسهیلات بانکی، منابع دولتی و صندوق‌های حمایتی، مشارکت مالی متقاضی نیز در بسیاری از پروژه‌ها اهمیت دارد.
به همین دلیل، متقاضیان باید اطلاعیه‌های مربوط به پروژه خود را جدی بگیرند و در صورت اعلام رسمی مبلغ آورده و مهلت پرداخت، مطابق برنامه پروژه اقدام کنند.
یکی از مشکلاتی که در برخی پروژه‌های مسکن حمایتی وجود داشته، تکمیل ساختمان بدون آماده بودن کامل زیرساخت‌ها بوده است.
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در پروژه‌های جدید تلاش شده خدمات زیربنایی و روبنایی همزمان با پیشرفت ساخت دنبال شود. خدماتی مانند مدرسه، درمانگاه، فروشگاه و سایر نیازهای ضروری برای سایت‌های مسکونی باید متناسب با موقعیت پروژه پیش‌بینی شود.
این مسئله برای متقاضیان اهمیت زیادی دارد، زیرا تحویل فیزیکی ساختمان به تنهایی به معنای فراهم شدن شرایط کامل سکونت نیست.
۱. هدف‌گذاری تحویل ۱۶۰ هزار واحد تا پایان سال، برنامه اعلام‌شده است و به معنای تحویل همزمان تمام واحدها در یک تاریخ مشخص نیست.
۲. تسهیلات متمم ساخت ۸۵۰ میلیون تومانی برای پروژه‌های مشمول در نظر گرفته شده و نباید آن را وام نقدی عمومی برای همه متقاضیان دانست.
۳. متقاضیان برای اطلاع از وضعیت پروژه خود باید به اطلاعیه‌های دستگاه متولی پروژه، اداره راه و شهرسازی استان و بانک عامل توجه کنند.
۴. بر اساس آخرین آمار بانک مسکن، بیش از ۳۹۹ هزار واحد از ۴۱۱ هزار و ۶۷۵ واحد معرفی‌شده دارای قرارداد تسهیلاتی شده‌اند.
۵. یک همت وام قرض‌الحسنه برای تکمیل پروژه‌های دارای پیشرفت بالای ۸۰ درصد هدف‌گذاری شده است.
۶. تکمیل زیرساخت‌هایی مانند آب، برق، گاز، فاضلاب، راه دسترسی و خدمات عمومی برای بهره‌برداری واقعی پروژه اهمیت دارد.
۷. متقاضیان باید در پرداخت آورده طبق اطلاعیه رسمی پروژه خود دقت کنند؛ زیرا در برخی پروژه‌ها میزان مشارکت متقاضیان بر سرعت ساخت تأثیر مستقیم دارد.
۸. ارقام مربوط به تسهیلات یا حمایت‌های دهک‌های یک تا چهار ممکن است بسته به پروژه و دستورالعمل مربوط متفاوت باشد و نباید بدون اطلاعیه رسمی به همه پروژه‌ها تعمیم داده شود.
تازه‌ترین خبرها از نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد دولت و شبکه بانکی در تلاش هستند بخشی از پروژه‌های نیمه‌تمام را با تزریق منابع جدید سریع‌تر تکمیل کنند. مهم‌ترین خبر برای متقاضیان، هدف‌گذاری برای تحویل ۱۶۰ هزار واحد تا پایان سال ۱۴۰۵ است؛ در کنار آن، افزایش سقف تسهیلات متمم ساخت به ۸۵۰ میلیون تومان برای پروژه‌های مشمول و اختصاص منابع جدید برای پروژه‌های دارای پیشرفت بالا نیز اعلام شده است.
از سوی دیگر، آخرین آمار بانک مسکن نشان می‌دهد تا هفتم مهرماه، بیش از ۳۹۹ هزار واحد از مجموع ۴۱۱ هزار و ۶۷۵ واحد معرفی‌شده به این بانک، قرارداد تسهیلاتی داشته‌اند و ارزش قراردادهای منعقدشده از ۲۰۱ همت عبور کرده است. بیش از ۲۰۵ هزار واحد نیز به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند.
بنابراین برای متقاضیان، مهم‌ترین موضوع در حال حاضر پیگیری وضعیت پروژه اختصاص‌یافته، میزان پیشرفت فیزیکی، وضعیت تأمین مالی، آورده مورد نیاز و زمان احتمالی تحویل است. خبرهای مربوط به ارقام کلی کشور به تنهایی به معنای تغییر فوری وضعیت همه پروژه‌ها نیست و وضعیت هر پروژه باید جداگانه بررسی شود.
مهم‌ترین خبر، هدف‌گذاری برای تکمیل و تحویل حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ است.
سقف تسهیلات متمم ساخت برای پروژه‌های مشمول از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ این موضوع به معنای پرداخت یکسان این مبلغ به همه متقاضیان نیست.
خیر. پروژه‌های مشمول شناسایی شده‌اند و پرداخت تسهیلات براساس دستورالعمل مربوط انجام می‌شود.
تا هفتم مهر ۱۴۰۵، بیش از ۳۹۹ هزار واحد از ۴۱۱ هزار و ۶۷۵ واحد معرفی‌شده به بانک مسکن دارای قرارداد تسهیلاتی شده‌اند.
۱۶۰ هزار واحد، هدف‌گذاری اعلام‌شده از سوی مسئولان است. زمان واقعی تحویل هر واحد به وضعیت پروژه و تکمیل ساخت و زیرساخت‌های آن بستگی دارد.
بر اساس اعلام رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، تمرکز یک همت وام قرض‌الحسنه بر پروژه‌هایی است که پیشرفت فیزیکی آنها بیش از ۸۰ درصد است و با تأمین منابع می‌توانند سریع‌تر تکمیل شوند.
حدود ۱۴۱ هزار واحد در شهرهای جدید در حال اجرا بوده و پیشرفت متوسط این پروژه‌ها حدود ۴۲ درصد اعلام شده است.
برای برخی پروژه‌ها حمایت‌های ویژه‌ای برای دهک‌های پایین پیش‌بینی شده است؛ برای نمونه، در پروژه ۵۰۲ واحدی ملایر حدود ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای هر واحد دهک‌های یک تا چهار اعلام شده بود.
بله. در بسیاری از پروژه‌ها تأمین آورده متقاضیان در کنار تسهیلات بانکی برای ادامه عملیات اجرایی و تکمیل واحدها اهمیت دارد.
باید اطلاعیه‌های رسمی پروژه، اداره کل راه و شهرسازی استان، دستگاه متولی ساخت و بانک عامل را پیگیری کنند و وضعیت پیشرفت، آورده، تأمین مالی و زمان تحویل پروژه اختصاص‌یافته به خود را بررسی کنند.
پایان/*
اندیشه قرن را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
