وام جعاله ۱۴۰۵ افزایش یافت و سقف تسهیلات تعمیر مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. جزئیات مبلغ وام جعاله، شرایط دریافت، سود، اقساط، اوراق تسه و نحوه دریافت وام تعمیرات مسکن را بخوانید.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ وام جعاله ۱۴۰۵ یکی از تسهیلات مهم بخش مسکن است که برای تعمیر، بازسازی و تکمیل واحدهای مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد. بر اساس مصوبه هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات تعمیر یا همان جعاله مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده و از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. این تغییر در حالی اجرایی شده که سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن نیز در سال ۱۴۰۵ افزایش یافته است.
اندیشه//معاصر نوشت: افزایش سقف وام جعاله می تواند بخشی از هزینه های تعمیرات اساسی خانه را پوشش دهد؛ با این حال متقاضی باید توجه داشته باشد که دریافت این تسهیلات از محل اوراق تسه، هزینه خرید اوراق را نیز به همراه دارد و قسط نهایی وام باید با توجه به نرخ سود و دوره بازپرداخت محاسبه شود.
مهم ترین تغییر در وام جعاله ۱۴۰۵ افزایش سقف تسهیلات از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان است.
این افزایش در قالب مصوبه هیات عالی بانک مرکزی درباره تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن انجام شده است. بر اساس این مصوبه، سقف وام تعمیر یا جعاله واحد مسکونی به ۴ میلیارد ریال، معادل ۴۰۰ میلیون تومان، رسیده است.
این تسهیلات در سراسر کشور قابل استفاده است و رقم جعاله مانند تسهیلات خرید مسکن بر اساس شهرهای مختلف تغییر نمی کند؛ یعنی سقف اعلام شده برای جعاله ۴۰۰ میلیون تومان است.
| عنوان | جزئیات |
|---|---|
| نوع وام | جعاله یا تعمیر مسکن |
| سقف تسهیلات | ۴۰۰ میلیون تومان |
| سقف قبلی | ۲۸۰ میلیون تومان |
| منبع تسهیلات | اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن |
| نام اوراق | تسه |
| نرخ سود اعلام شده | ۲۲.۵ درصد |
| دوره بازپرداخت | ۵ سال |
| هدف وام | تعمیر، بازسازی و تکمیل واحد مسکونی |
| مبلغ تقریبی قسط | حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان |
| کل بازپرداخت تقریبی | حدود ۶۷۰ میلیون تومان |
نرخ سود ۲۲.۵ درصد و رقم تقریبی قسط برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی در گزارش های منتشرشده درباره شرایط جدید تسهیلات اعلام شده است.
یکی از مهم ترین سوالات متقاضیان این است که قسط وام جعاله ۴۰۰ میلیونی چقدر خواهد بود.
بر اساس محاسبات منتشرشده برای تسهیلات جدید، قسط ماهانه وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۵ ساله، حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان اعلام شده است.
البته مبلغ نهایی قسط باید براساس قرارداد بانک و شرایط دقیق تسهیلات محاسبه شود.
در این حالت، مجموع بازپرداخت طی ۶۰ ماه حدود ۶۷۰ میلیون تومان خواهد بود؛ یعنی حدود ۲۷۰ میلیون تومان از مجموع پرداختی مربوط به سود تسهیلات است.
بنابراین متقاضی نباید تصور کند که برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان، در نهایت فقط همان ۴۰۰ میلیون تومان را بازپرداخت خواهد کرد.
وام جعاله یا تسهیلات تعمیر مسکن با هدف تامین بخشی از هزینه های مربوط به تعمیر و بازسازی واحد مسکونی پرداخت می شود.
از جمله هزینه هایی که معمولا در قالب تعمیرات مسکن مطرح می شوند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
هدف اصلی این تسهیلات، تامین بخشی از هزینه های مربوط به تعمیر یا تکمیل خانه است و متقاضی باید شرایط و ضوابط بانک عامل را رعایت کند.
مهم ترین نکته درباره شرایط وام جعاله ۱۴۰۵ این است که این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت می شود.
بنابراین متقاضی باید فرآیند مربوط به دریافت تسهیلات از بانک عامل را طی کند و در صورت نیاز، اوراق مورد نیاز را تهیه کند.
همچنین بانک در زمان پرداخت تسهیلات، وضعیت اعتباری، مدارک هویتی و ملکی و سایر شرایط مورد نیاز را بررسی می کند.
به همین دلیل صرف داشتن یک واحد مسکونی به معنی پرداخت قطعی وام نیست و تایید نهایی پرونده توسط بانک انجام می شود.
بله، وام جعاله جدید بانک مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت می شود. بنابراین یکی از هزینه های مهم متقاضی، خرید اوراق مورد نیاز است.
قیمت اوراق تسه در بازار سرمایه ثابت نیست و روزانه تغییر می کند. بنابراین هزینه دریافت وام برای متقاضیان مختلف می تواند یکسان نباشد.
هرچه قیمت اوراق در بازار افزایش پیدا کند، هزینه اولیه دریافت تسهیلات نیز بیشتر خواهد شد.
به همین دلیل هنگام محاسبه صرفا نباید به مبلغ اسمی ۴۰۰ میلیون تومان توجه کرد؛ بلکه هزینه خرید اوراق نیز باید در نظر گرفته شود.
اندیشه//معاصر نوشت: برای متقاضی، مبلغ واقعی قابل استفاده از وام در عمل به هزینه خرید اوراق، هزینه های جانبی و شرایط قرارداد بستگی دارد.
در تسهیلات اوراق، تعداد اوراق مورد نیاز بر اساس سقف وام تعیین می شود.
با توجه به اینکه هر برگ اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۰۰ هزار تومان از سقف تسهیلات است، برای وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی در مجموع به ۸۰۰ برگ اوراق نیاز خواهد بود.
هزینه خرید این اوراق به قیمت روز معامله در فرابورس بستگی دارد.
برای مثال اگر قیمت هر برگ اوراق را ۱۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، هزینه خرید ۸۰۰ برگ حدود ۸۰ میلیون تومان خواهد بود. این مثال صرفا برای نشان دادن روش محاسبه است و هزینه واقعی به قیمت روز اوراق بستگی دارد.
این موضوع باید براساس مقررات و فرآیند اجرایی بانک عامل بررسی شود.
وام جعاله یک تسهیلات مستقل برای تعمیر مسکن است، اما در عمل بسیاری از متقاضیان آن را در کنار تسهیلات خرید مسکن بررسی می کنند.
با افزایش سقف وام جعاله به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضیان خرید خانه می توانند در صورت برخورداری از شرایط لازم، هزینه های تعمیر و بازسازی واحد مسکونی را نیز تا سقف مقرر تامین کنند.
این تسهیلات بیشتر برای افرادی اهمیت دارد که:
با توجه به قسط حدود ۱۱ میلیون تومان، متقاضی باید پیش از ثبت درخواست، توان بازپرداخت خود را به دقت بررسی کند.
وام جعاله با وام خرید مسکن تفاوت دارد.
وام خرید برای تامین بخشی از هزینه خرید یک واحد مسکونی پرداخت می شود، در حالی که جعاله با هدف تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی در نظر گرفته شده است.
در سال ۱۴۰۵ سقف وام خرید و ساخت مسکن نیز افزایش پیدا کرده است. بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید و ساخت در تهران برای متقاضی انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین ۲ میلیارد تومان تعیین شده است. در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز سقف انفرادی ۸۰۰ میلیون و زوجین ۱.۶ میلیارد تومان است. در سایر مناطق این ارقام به ترتیب ۶۰۰ میلیون و ۱.۲ میلیارد تومان اعلام شده است.
در کنار این ارقام، جعاله نیز سقف ۴۰۰ میلیون تومانی دارد.
با توجه به افزایش سقف تسهیلات، یک زوج در تهران می تواند در صورت برخورداری از شرایط لازم، ۲ میلیارد تومان وام خرید یا ساخت به همراه ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کند.
در این حالت مجموع اسمی تسهیلات به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می رسد.
البته این رقم به معنی دریافت ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان نقدی بدون هزینه نیست؛ زیرا تسهیلات اوراقی با هزینه خرید اوراق و همچنین اقساط و سود همراه است.
در سایر شهرها نیز سقف تسهیلات خرید متفاوت است، اما سقف جعاله ۴۰۰ میلیون تومان باقی می ماند.
بله. وام جعاله از محل اوراق تسه، تسهیلات بانکی با سود است و در گزارش های مربوط به شرایط جدید، نرخ سود ۲۲.۵ درصد اعلام شده است.
بنابراین متقاضی باید سه هزینه اصلی را در محاسبات خود لحاظ کند:
۱. اصل وام
۲. سود تسهیلات
۳. هزینه خرید اوراق تسه
به همین دلیل مبلغ واقعی تامین مالی برای متقاضی بیشتر از رقم اسمی ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
مدارک دقیق ممکن است براساس بانک و پرونده متقاضی متفاوت باشد، اما معمولا متقاضی باید مدارک هویتی و مدارک مربوط به ملک را ارائه کند.
از جمله مدارکی که ممکن است در فرآیند تشکیل پرونده مورد نیاز باشد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
متقاضی باید پیش از مراجعه به شعبه، فهرست نهایی مدارک را از بانک عامل دریافت کند.
در حال حاضر سقف مصوب جدید ۴۰۰ میلیون تومان است و نباید ارقام بالاتر را بدون اعلام رسمی بانک مرکزی یا بانک عامل قطعی دانست.
افزایش سقف از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۵ به تصویب هیات عالی بانک مرکزی رسید و در ادامه جزئیات آن به شبکه بانکی ابلاغ شد.
بنابراین اگر در شبکه های اجتماعی ارقامی مانند ۵۰۰ یا ۶۰۰ میلیون تومان به عنوان وام جعاله قطعی منتشر شد، باید تا زمان انتشار مصوبه جدید، آن را خبر تایید نشده در نظر گرفت.
وام جعاله ۱۴۰۵ با افزایش سقف قابل توجهی روبه رو شده است. بر اساس مصوبه هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات تعمیر یا جعاله واحد مسکونی از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این وام از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن پرداخت می شود و نرخ سود اعلام شده برای تسهیلات خرید، ساخت و جعاله اوراقی ۲۲.۵ درصد است.
دوره بازپرداخت وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی ۵ سال اعلام شده و قسط ماهانه آن حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان برآورد شده است. مجموع بازپرداخت نیز حدود ۶۷۰ میلیون تومان خواهد بود.
در کنار مبلغ قسط، متقاضی باید هزینه خرید اوراق تسه را نیز در نظر بگیرد. بنابراین پیش از اقدام برای دریافت وام، مقایسه هزینه اوراق، سود تسهیلات و توان پرداخت اقساط ضروری است.
اندیشه مُعاصِر در صورت انتشار جزئیات جدید از سوی بانک مرکزی یا بانک مسکن درباره شرایط، مدارک، هزینه اوراق و نحوه دریافت وام جعاله ۱۴۰۵، جزئیات آن را اطلاع رسانی خواهد کرد.
پایان/*
.
