به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ سامانه ملی املاک و اسکان یکی از مهم‌ترین پایگاه‌های اطلاعاتی کشور است که با هدف ایجاد شفافیت در بازار مسکن، شناسایی خانه‌های خالی و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی راه‌اندازی شده است. این سامانه که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت می‌کند، به تدریج به عنوان پیش‌نیاز اصلی برای دریافت بسیاری از خدمات دولتی، بانکی و حتی بیمه‌ای تعیین شده است. عدم ثبت اطلاعات در این سامانه، علاوه بر جرایم مالیاتی، ممکن است منجر به محرومیت از خدمات کلیدی شود. در این گزارش، راهنمای کامل ورود، ثبت‌نام و ثبت اطلاعات در این سامانه ارائه شده است.

سامانه املاک و اسکان چیست و چه اهدافی دارد؟

سامانه ملی املاک و اسکان با آدرس amlak.mrud.ir، یک پایگاه داده ملی است که توسط وزارت راه و شهرسازی برای گردآوری اطلاعات املاک و محل سکونت شهروندان ایجاد شده است . این سامانه بر اساس مصوبه مجلس شورای اسلامی و در چارچوب قانون مالیات بر خانه‌های خالی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم) راه‌اندازی شده است .

اهداف اصلی سامانه:

الزام قانونی ثبت اطلاعات: ضرورت ثبت برای دریافت خدمات کلیدی

بر اساس قوانین و بخشنامه‌های ابلاغی، ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان برای تمامی سرپرستان خانوار (مالکان و مستأجران) اجباری شده است . در صورت عدم ثبت اطلاعات یا ثبت ناقص، عواقب زیر در انتظار افراد خواهد بود:

• مالیات بر خانه‌های خالی: اگر ملک شما به عنوان «خالی» شناسایی شود، مشمول مالیات سنگین بر خانه‌های خالی خواهد شد .

• عدم امکان صدور دسته چک: از دیماه ۱۴۰۳، صدور دسته چک در سامانه صیاد منوط به تطابق کد پستی متقاضی با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه املاک و اسکان است .

• عدم امکان خرید بیمه نامه: از ابتدای آبان ۱۴۰۴، صدور هر نوع بیمه نامه (شخص ثالث، بدنه و…) فقط در صورت ثبت و استعلام موفق کد پستی در این سامانه امکان‌پذیر است .

• محدودیت در سایر خدمات: دریافت انشعابات آب، برق، گاز، ثبت نام دانش‌آموزان، دریافت برخی وام‌ها و تسهیلات نیز به ثبت اطلاعات در این سامانه مشروط شده است .

راهنمای گام‌به‌گام ورود و ثبت اطلاعات در سامانه

ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان از طریق اتصال به «پنجره ملی خدمات دولت هوشمند» (my.gov.ir) انجام می‌شود و نیازی به ثبت‌نام جداگانه نیست.

مرحله ۱: ورود به سامانه

۱. در مرورگر خود، آدرس amlak.mrud.ir را وارد کنید .
۲. روی گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» کلیک کنید .
۳. به درگاه پنجره ملی خدمات دولت هوشمند هدایت می‌شوید. شماره تلفن همراه خود (که به نام شما ثبت شده است) را وارد کرده و کد امنیتی را تکمیل کنید .
۴. روی «ارسال رمز یکبار مصرف» کلیک کنید. کد تأیید ۵ رقمی به شماره همراه شما ارسال می‌شود .
۵. کد تأیید را در کادر مربوطه وارد کنید تا وارد پنل کاربری سامانه شوید .

مرحله ۲: ثبت اطلاعات ملک (ویژه مالکان)

پس از ورود به پنل کاربری، مراحل زیر را برای ثبت اطلاعات ملک خود طی کنید:

۱. تعیین وضعیت مالکیت:

• گزینه «مالک خودم هستم» را انتخاب کنید .

۲. وارد کردن کد پستی:

• کد پستی ملک را وارد کنید. در صورت عدم اطلاع، از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن کد پستی استفاده کنید .

• پس از تأیید کد پستی، آدرس مربوطه نمایش داده می‌شود و باید صحت آن را تأیید کنید .

۳. تعیین نوع سند:

• نوع سند ملک خود را انتخاب کنید: «تک برگ» (هولوگرامدار)، «دفترچه‌ای» (منگوله‌دار) یا «عادی» (قولنامه) .

• در صورت انتخاب سند تک برگ، اطلاعات درج‌شده روی آن (شماره دفتر، صفحه، پلاک و …) را تکمیل کنید .

• در صورت انتخاب سند عادی یا دفترچه‌ای، باید تیک گزینه «اقرار به مالکیت» را فعال کنید .

۴. ثبت اطلاعات تکمیلی:

• ملک خود را از لیست املاک نمایش‌داده‌شده انتخاب کنید. در صورت عدم نمایش، گزینه «ثبت به عنوان ملک جدید» را انتخاب کنید .

• میزان مالکیت (تعداد دانگ) و تاریخ شروع مالکیت را وارد کنید .

• تاریخ شروع سکونت را مشخص کنید.

• شناسه قبض برق و نوع کنتور را وارد کنید (امکان افزودن قبوض دیگر نیز وجود دارد) .

• در نهایت، تمام اطلاعات را بررسی کرده و روی «ثبت نهایی» کلیک کنید تا ملک شما در سامانه ثبت شود .

مرحله ۳: ثبت اطلاعات (ویژه مستأجران)

۱. پس از ورود، گزینه «شخص دیگری مالک است (مستأجر هستم)» را انتخاب کنید .
۲. کد پستی ملک را وارد کنید (اگر خودکار نمایش داده نشد) .
۳. اطلاعات مالک را وارد کنید:

• مالک حقیقی: کد ملی مالک را وارد کنید .

• مالک حقوقی: شناسه ملی مالک را وارد کنید .
  ۴. پس از تأیید اطلاعات مالک، تاریخ شروع اقامت را وارد کرده و شناسه قبض برق را تکمیل کنید .
  ۵. اطلاعات را بررسی و در نهایت روی «ثبت نهایی» کلیک کنید .

نکات مهم / تذکرات / هشدارها

۱. ثبت اطلاعات برای همه سرپرستان خانوار الزامی است: این سامانه برای مالکان و مستأجران طراحی شده و ثبت اطلاعات آن اجباری است .
۲. صدور دسته چک منوط به ثبت کد پستی است: از دیماه ۱۴۰۳، تطابق کد پستی در سامانه بانک با سامانه املاک و اسکان برای صدور دسته چک الزامی است .
۳. ثبت اطلاعات برای خرید بیمه الزامی است: از آبان ۱۴۰۴، خرید هرگونه بیمه نامه منوط به ثبت کد پستی در سامانه املاک و اسکان است .
۴. تنها آدرس رسمی معتبر است: آدرس اصلی و رسمی این سامانه amlak.mrud.ir است. از ورود به سایت‌های مشابه خودداری کنید .
۵. شماره پشتیبانی: در صورت بروز مشکل، با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸ تماس بگیرید .

جمع‌بندی کاربردی

سامانه ملی املاک و اسکان با آدرس amlak.mrud.ir به عنوان مرجع اصلی ثبت اطلاعات محل سکونت و مالکیت املاک، به یکی از مهم‌ترین پیش‌نیازهای دریافت خدمات دولتی، بانکی و بیمه‌ای تبدیل شده است. ثبت اطلاعات در این سامانه برای تمامی سرپرستان خانوار، اعم از مالک و مستأجر، الزامی است و عدم ثبت آن می‌تواند منجر به محرومیت از خدمات کلیدی مانند صدور دسته چک، خرید بیمه نامه و دریافت انشعابات شود. با توجه به اتصال این سامانه به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند، فرآیند ثبت نام ساده شده و کاربران می‌توانند با مراجعه به آدرس amlak.mrud.ir و طی مراحل ذکر شده، اطلاعات خود را ثبت کنند.

سوالات متداول

۱. آدرس سامانه املاک و اسکان چیست؟

آدرس رسمی سامانه amlak.mrud.ir است .

۲. چه کسانی باید در سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام کنند؟

همه سرپرستان خانوار، اعم از مالکان و مستأجران، موظف به ثبت اطلاعات در این سامانه هستند .

۳. آیا برای خرید بیمه باید در این سامانه ثبت‌نام کنم؟

بله، از آبان ۱۴۰۴، صدور بیمه نامه برای افراد حقیقی منوط به ثبت کد پستی در سامانه املاک و اسکان است .

۴. چگونه می‌توانم کد پستی ملک خود را پیدا کنم؟

از طریق سامانه gnaf.post.ir (سامانه جی‌نف پست) می‌توانید کد پستی را بر اساس نقشه پیدا کنید .

۵. اگر در ملک اجاره‌ای زندگی می‌کنم، چگونه ثبت‌نام کنم؟

پس از ورود به سامانه، گزینه «شخص دیگری مالک است (مستأجر هستم)» را انتخاب کرده و اطلاعات مالک و قرارداد را وارد کنید .

۶. عدم ثبت اطلاعات چه عواقبی دارد؟

عواقب آن شامل جریمه مالیات بر خانه‌های خالی، عدم امکان صدور دسته چک، عدم امکان خرید بیمه و محدودیت در سایر خدمات دولتی است .

پایان/*

اندیشه قرن را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.