آخرین وضعیت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ نشان میدهد سقف تسهیلات کمکودیعه مسکن مستأجران افزایش یافته است. بر اساس مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی، سقف فردی این وام در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن ؛وام ودیعه مسکن یکی از مهمترین تسهیلات حمایتی برای مستأجرانی است که برای تأمین مبلغ رهن یا ودیعه اجاره با مشکل مواجه هستند. با افزایش هزینههای اجاره و ودیعه، این تسهیلات در سال ۱۴۰۵ نیز در دستور کار شبکه بانکی قرار گرفته و سقف پرداخت آن نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، سقف کلی تسهیلات کمکودیعه مسکن از محل منابع بانکی به ۳۰۰ هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده و سقف فردی نیز برای مناطق مختلف کشور متفاوت است.
در جدیدترین دستورالعمل اجرایی نیز شرایط متقاضی، قرارداد اجاره، وضعیت مالکیت، مدت بازپرداخت و نحوه معرفی متقاضیان به بانک عامل مشخص شده است. بنابراین متقاضیان پیش از ثبت درخواست باید علاوه بر مبلغ وام، شرایطی مانند داشتن اجارهنامه دارای کد رهگیری و نداشتن مالکیت مسکن یا تسهیلات جاری بخش مسکن را بررسی کنند.
سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ بر اساس محل سکونت تعیین شده است.
| محل سکونت | سقف وام ودیعه مسکن |
|---|---|
| تهران | ۳۶۵ میلیون تومان |
| مراکز استانها | ۲۸۰ میلیون تومان |
| سایر شهرها | ۱۸۵ میلیون تومان |
| مناطق روستایی | ۷۵ میلیون تومان |
این افزایش سقف در مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی انجام شده و سقف کلی منابع تسهیلات ودیعه نیز به ۳۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است.
بنابراین مبلغ وام برای همه مستأجران یکسان نیست و شهر محل سکونت متقاضی در تعیین سقف تسهیلات نقش دارد.
برای مستأجران ساکن شهر تهران، سقف فردی وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ برابر با ۳۶۵ میلیون تومان است.
این مبلغ سقف تسهیلات است و پرداخت آن منوط به احراز شرایط متقاضی، تأیید اطلاعات و معرفی به بانک عامل خواهد بود. در دستورالعمل اجرایی نیز تصریح شده است که مبلغ تسهیلات پس از بررسی مدارک و استعلامها میتواند با توافق متقاضی و بانک، کمتر از سقف تعیینشده باشد.
سقف تسهیلات برای مستأجران ساکن مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.
این مبلغ نیز سقف فردی محسوب میشود و متقاضی باید شرایط لازم برای دریافت تسهیلات را داشته باشد.
برای سایر شهرهای کشور، سقف وام ۱۸۵ میلیون تومان تعیین شده است.
در نتیجه، متقاضیان ساکن شهرهایی که در گروه تهران یا مراکز استانها قرار نمیگیرند، در صورت احراز شرایط میتوانند تا سقف اعلامشده برای دریافت تسهیلات اقدام کنند.
سقف تسهیلات کمکودیعه مسکن برای مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
این مبلغ با سقف تسهیلات شهر تهران و مراکز استانها تفاوت دارد و محل سکونت ثبتشده متقاضی در تعیین سقف مؤثر است.
بر اساس دستورالعمل اجرایی، متقاضی باید شرایط مشخصی داشته باشد.
مهمترین شرایط عبارتاند از:
بانک پیش از پرداخت وام، وضعیت متقاضی و افراد تحت تکفل را از سامانههای مربوطه استعلام میکند.
در دستورالعمل جدید، اصل بر متأهل بودن متقاضی است؛ با این حال برای برخی افراد مجرد استثنا در نظر گرفته شده است.
بر اساس متن دستورالعمل، زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال میتوانند در چارچوب شرایط اعلامشده مشمول تسهیلات شوند.
بنابراین مجرد بودن بهتنهایی به معنای حذف قطعی از طرح نیست، اما شرط سنی باید رعایت شود.
در دستورالعمل اجرایی، برخی گروهها در اولویت پرداخت قرار گرفتهاند.
از جمله این گروهها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
اولویت به این معناست که پرداخت تسهیلات در چارچوب سهمیهها و مقررات بانکی برای این گروهها در دستور کار قرار میگیرد و به معنای پرداخت خودکار وام بدون بررسی مدارک نیست.
در دستورالعمل اجرایی، سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به عنوان یکی از سامانههای مرتبط معرفی شده است.
متقاضیان باید از مسیر رسمی وزارت راه و شهرسازی برای ثبت درخواست اقدام کنند و اطلاعات مربوط به سکونت و مالکیت خود را نیز مطابق مقررات ثبت کنند.
همچنین وضعیت مالکیت از طریق سامانههای مرتبط از جمله سامانههای وزارت راه و سازمان ثبت بررسی میشود.
فرآیند کلی دریافت تسهیلات را میتوان به چند مرحله تقسیم کرد:
متقاضی باید اطلاعات لازم را در سامانه مربوط به طرحهای حمایتی مسکن وارد کند.
وضعیت مالکیت، سکونت و تسهیلات مسکن متقاضی و افراد تحت تکفل بررسی میشود.
پس از بررسی شرایط، متقاضی در چارچوب سهمیههای تعیینشده به بانک عامل معرفی میشود.
پس از معرفی، متقاضی باید برای تکمیل مدارک و تشکیل پرونده بانکی اقدام کند.
مدارک متقاضی و ضامنین بررسی میشود و وثایق مورد نیاز مطابق مقررات تسهیلات خرد دریافت خواهد شد.
پس از تکمیل پرونده و تأیید بانک، تسهیلات مطابق قرارداد پرداخت میشود.
یکی از شروط مهم، داشتن قرارداد اجاره دارای کد رهگیری است.
طبق دستورالعمل، قرارداد اجاره باید حداکثر شش ماه پیش از زمان ثبت درخواست منعقد شده باشد. همچنین بانک باید کد رهگیری و شهر ثبتشده در سامانه را با اجارهنامه تطبیق دهد.
بنابراین مستأجرانی که اجارهنامه آنها فاقد کد رهگیری است، باید پیش از اقدام وضعیت قرارداد خود را بررسی کنند.
طبق گزارش منتشرشده بر اساس مصوبه جدید، نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن ۲۳ درصد اعلام شده و حداکثر مدت بازپرداخت نیز پنج سال است.
در دستورالعمل اجرایی نیز آمده است که تسهیلات با نرخ سود مصوب هیأت عالی بانک مرکزی و حداکثر بازپرداخت پنج سال اعطا میشود.
بر اساس محاسبات منتشرشده برای وام تهران، با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت پنجساله، قسط ماهانه وام ۳۶۵ میلیون تومانی حدود ۱۰ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان اعلام شده است.
مجموع سود این وام حدود ۲۴۹ میلیون تومان و مجموع بازپرداخت حدود ۶۰۸ میلیون تومان برآورد شده است.
| محل | مبلغ وام | قسط تقریبی ماهانه | سود تقریبی |
|---|---|---|---|
| تهران | ۳۶۵ میلیون تومان | ۱۰.۱۵ میلیون تومان | ۲۴۹ میلیون تومان |
| مراکز استانها | ۲۸۰ میلیون تومان | حدود ۷.۹ میلیون تومان | حدود ۱۹۳.۵ میلیون تومان |
| سایر شهرها | ۱۸۵ میلیون تومان | حدود ۵.۲ میلیون تومان | حدود ۱۲۸ میلیون تومان |
| روستاها | ۷۵ میلیون تومان | حدود ۲.۱ میلیون تومان | حدود ۵۲ میلیون تومان |
این ارقام بر اساس محاسبات منتشرشده برای نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت پنجساله هستند و مبلغ نهایی اقساط باید طبق قرارداد بانک محاسبه شود.
این وام را نمیتوان بهطور کلی «بدون ضامن» معرفی کرد.
طبق دستورالعمل اجرایی، وثایق تسهیلات مطابق دستورالعمل اعطای تسهیلات خرد بانک مرکزی تعیین میشود. همچنین متقاضی پس از معرفی به شعبه باید در مهلت مقرر مدارک خود و ضامنین را تکمیل کند.
بنابراین نوع ضمانت ممکن است بر اساس شرایط متقاضی و ضوابط بانک عامل تعیین شود.
یکی از نکات مهم برای متقاضیان این است که پس از معرفی به شعبه نباید تکمیل پرونده را به تأخیر بیندازند.
بر اساس دستورالعمل، اگر متقاضی حداکثر تا ۱۵ روز کاری از زمان معرفی به شعبه مدارک خود و ضامنین را تکمیل نکند، بانک عامل میتواند درخواست او را در سامانه رد کند.
بنابراین پس از دریافت پیام یا معرفی به شعبه، پیگیری سریع پرونده اهمیت دارد.
بر اساس آمار منتشرشده، از ابتدای اجرای طرح در سال ۱۴۰۰ تا سال ۱۴۰۵ حدود ۱۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن به بیش از یک میلیون و ۳۵۶ هزار خانوار مستأجر پرداخت شده است.
همچنین از نیمه دوم اردیبهشت ۱۴۰۵ تا پایان تیرماه، بیش از ۳۱ هزار و ۵۰۰ فقره تسهیلات به ارزش حدود ۷۷۰۰ میلیارد تومان پرداخت شده است.
این آمار نشان میدهد اجرای طرح در سال ۱۴۰۵ ادامه داشته و افزایش سقف تسهیلات نیز در همین چارچوب انجام شده است.
۱. سقف وام تهران ۳۶۵ میلیون تومان است و این مبلغ برای تمام شهرهای کشور یکسان نیست.
۲. مراکز استانها سقف ۲۸۰ میلیون تومان و سایر شهرها سقف ۱۸۵ میلیون تومان دارند.
۳. سقف وام در مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان است.
۴. داشتن اجارهنامه دارای کد رهگیری از شروط مهم طرح است.
۵. متقاضی باید اطلاعات سکونت و مالکیت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کند.
۶. متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل زیر ۱۸ سال نباید مالک مسکن یا زمین مسکونی باشند.
۷. وجود تسهیلات جاری در بخش مسکن میتواند باعث رد درخواست شود.
۸. نرخ سود اعلامشده ۲۳ درصد و حداکثر بازپرداخت پنج سال است.
۹. بعد از معرفی به شعبه، تکمیل مدارک و ضامنین باید حداکثر ظرف ۱۵ روز کاری انجام شود.
۱۰. هیچ مبلغی را بابت «تضمین ثبتنام وام» به واسطههای ناشناس پرداخت نکنید.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ با افزایش سقف تسهیلات همراه شده است. در حال حاضر سقف فردی وام برای مستأجران در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان است. سقف کلی منابع این تسهیلات نیز به ۳۰۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافته است.
نرخ سود تسهیلات ۲۳ درصد و حداکثر دوره بازپرداخت پنج سال تعیین شده است. برای وام ۳۶۵ میلیون تومانی تهران، قسط ماهانه در محاسبات منتشرشده حدود ۱۰.۱۵ میلیون تومان برآورد شده است.
برای ثبت درخواست نیز متقاضی باید شرایطی مانند داشتن اجارهنامه دارای کد رهگیری، ثبت اطلاعات سکونت و مالکیت و نداشتن مالکیت مسکن یا تسهیلات جاری بخش مسکن را داشته باشد. پس از بررسی اطلاعات، متقاضی در چارچوب سهمیه به بانک عامل معرفی میشود.
سقف وام برای تهران ۳۶۵ میلیون، مراکز استانها ۲۸۰ میلیون، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون و روستاها ۷۵ میلیون تومان است.
سقف تسهیلات در تهران ۳۶۵ میلیون تومان تعیین شده است.
نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد اعلام شده است.
حداکثر مدت بازپرداخت پنج سال است.
با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت پنجساله، قسط ماهانه حدود ۱۰ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان محاسبه شده است.
در دستورالعمل، برای زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال شرایط دریافت تسهیلات پیشبینی شده است.
بله. قرارداد اجاره دارای کد رهگیری از شرایط اعلامشده برای متقاضی است و قرارداد باید حداکثر شش ماه پیش از ثبت درخواست منعقد شده باشد.
متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل زیر ۱۸ سال نباید در زمان دریافت تسهیلات مالک زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشند.
حداکثر ۱۵ روز کاری برای تکمیل مدارک متقاضی و ضامنین در نظر گرفته شده است.
در دستورالعمل، سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی بهعنوان سامانه مرتبط با این تسهیلات معرفی شده است.
پایان/*
اندیشه قرن را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
