وام بانک مسکن ۱۴۰۵؛ سقف جدید وام خرید، جعاله و ودیعه مسکن اعلام شد
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، سقف های جدید تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تصویب و برای اجرا به شعب بانک ابلاغ شده است.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، سقف های جدید تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تصویب و برای اجرا به شعب بانک ابلاغ شده است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ وام بانک مسکن در سال ۱۴۰۵ با تغییر مهمی در سقف تسهیلات همراه شده است. بر اساس آخرین ابلاغ انجام شده، سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافته و متقاضیان انفرادی در تهران می توانند تا یک میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. این رقم برای مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در بخش تسهیلات خانوادگی نیز سقف وام بانک مسکن افزایش یافته است. زوجین و برخی بستگان واجد شرایط می توانند در تهران تا ۲ میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، سقف های جدید تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تصویب و برای اجرا به شعب بانک ابلاغ شده است.
| نوع تسهیلات | تهران | مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | سایر مناطق شهری |
|---|---|---|---|
| خرید و ساخت انفرادی | ۱ میلیارد تومان | ۸۰۰ میلیون تومان | ۶۰۰ میلیون تومان |
| خرید و ساخت خانوادگی | ۲ میلیارد تومان | ۱.۶ میلیارد تومان | ۱.۲ میلیارد تومان |
| جعاله تعمیر مسکن | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان |
| ودیعه از محل اوراق | ۴۰۰ میلیون تومان | ۳۰۰ میلیون تومان | ۲۰۰ میلیون تومان |
این افزایش فقط به وام خرید محدود نشده و سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. سقف وام ودیعه مسکن از محل اوراق نیز برای تهران ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۰۰ میلیون تومان و سایر مناطق ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
متقاضیانی که به صورت انفرادی برای دریافت وام خرید مسکن اقدام می کنند، بر اساس محل خرید ملک می توانند از سقف های جدید استفاده کنند.
در تهران سقف تسهیلات خرید مسکن انفرادی یک میلیارد تومان است. در مراکز استان ها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت این سقف ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت می شود؛ بنابراین متقاضی باید شرایط بانک را داشته باشد و هزینه تهیه اوراق را نیز در محاسبات خود در نظر بگیرد.
یکی از تغییرات مهم در مصوبه جدید، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به صورت مشارکتی و خانوادگی است.
بر اساس اعلام بانک مسکن، استفاده از این تسهیلات تنها به زوجین محدود نیست و بستگان مشخصی نیز می توانند در قالب تسهیلات خرید مسکن بستگان اقدام کنند. این گروه شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و همچنین دو خواهر یا دو برادر می شود.
سقف این تسهیلات در تهران ۲ میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است.
بنابراین عبارت «وام ۲ میلیاردی بانک مسکن» مربوط به سقف تسهیلات خرید مسکن خانوادگی در تهران است و نباید آن را با سقف وام انفرادی یک میلیارد تومانی یکسان دانست.
در کنار وام خرید، تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز افزایش پیدا کرده است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. این تسهیلات برای تعمیرات و بهسازی واحد مسکونی در چارچوب ضوابط بانک پرداخت می شود.
بنابراین متقاضیان باید هنگام تشکیل پرونده مشخص کنند که تنها به دنبال تسهیلات خرید هستند یا قصد دارند از تسهیلات تعمیر مسکن نیز استفاده کنند.
وام خرید مسکن با وام ودیعه تفاوت دارد و متقاضیان باید هنگام ثبت درخواست به این موضوع توجه کنند.
بر اساس سقف های جدید اعلام شده برای تسهیلات ودیعه از محل اوراق، مبلغ وام در تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق ۲۰۰ میلیون تومان است.
بانک مسکن اعلام کرده است که وجه این تسهیلات مستقیما به حساب متقاضی مستأجر واریز می شود.
در تسهیلاتی که از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت می شوند، تهیه اوراق «تسه» یکی از بخش های مهم فرآیند دریافت وام است.
هر برگ اوراق، میزان مشخصی از امتیاز تسهیلات را ایجاد می کند و تعداد اوراق مورد نیاز به مبلغ تسهیلات بستگی دارد. قیمت اوراق نیز ثابت نیست و در بازار تغییر می کند؛ بنابراین هزینه خرید اوراق باید در زمان تشکیل پرونده و با قیمت روز محاسبه شود.
به همین دلیل مبلغ اسمی وام با مبلغی که در نهایت در اختیار متقاضی قرار می گیرد، یکسان نیست و هزینه خرید اوراق نیز باید در محاسبات مالی لحاظ شود.
نرخ سود تسهیلات به نوع وام و شرایط قرارداد بستگی دارد. در مصوبه جدید، برای تسهیلات مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت تسهیلات خرید در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال اعلام شده است.
بنابراین نمی توان برای همه متقاضیان یک مبلغ قسط ثابت اعلام کرد. مبلغ قسط نهایی به نوع تسهیلات، مبلغ دریافت شده، نرخ سود، روش بازپرداخت و مدت قرارداد بستگی دارد.
یکی دیگر از نکات مهم اعلام شده، امتیاز مربوط به قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت است.
بر اساس اعلام بانک مسکن، متقاضیان مشمول این قانون به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، می توانند از افزایش ۲۵ درصدی سقف تسهیلات خرید مسکن و جعاله استفاده کنند؛ البته این افزایش مشروط به شرایط تعیین شده در مقررات، از جمله وضعیت نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند است.
در نتیجه خانواده هایی که دارای فرزند هستند بهتر است پیش از تشکیل پرونده، شرایط خود را از شعبه بانک مسکن استعلام کنند تا مشخص شود مشمول افزایش سقف می شوند یا خیر.
بانک مسکن درباره پرونده های در حال تشکیل نیز توضیح داده است.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، متقاضیانی که پرونده تسهیلاتی آنها در حال بررسی است اما هنوز قرارداد تسهیلات در شعبه منعقد و افتتاح قطعی نشده، می توانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، در صورت احراز شرایط از سقف های افزایش یافته استفاده کنند.
این موضوع برای افرادی اهمیت دارد که پیش از ابلاغ سقف های جدید تشکیل پرونده داده اند اما هنوز قرارداد نهایی آنها منعقد نشده است.
شرایط دقیق دریافت وام به نوع تسهیلات بستگی دارد، اما متقاضی باید پیش از خرید اوراق و انجام هزینه های مربوط به پرونده، وضعیت خود را از شعبه بانک مسکن بررسی کند.
مهم ترین مواردی که باید بررسی شود عبارت است از:
یکی از مزیت های تسهیلات مبتنی بر اوراق این است که متقاضی برای این نوع وام، به جای طی کردن فرآیند سپرده گذاری طولانی مدت، از اوراق حق تقدم استفاده می کند.
با این حال «بدون سپرده» به معنای «بدون هزینه» نیست؛ زیرا متقاضی دریافت وام از محل اوراق باید هزینه تهیه اوراق را نیز پرداخت کند.
قیمت اوراق تسه در بازار تغییر می کند و بنابراین هزینه نهایی دریافت وام نیز به قیمت روز اوراق وابسته است.
آخرین تغییر مهم وام بانک مسکن در شهریور ۱۴۰۵ مربوط به افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه از محل اوراق حق تقدم است.
در حال حاضر سقف وام خرید مسکن انفرادی در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق ۶۰۰ میلیون تومان است.
سقف تسهیلات خرید مسکن خانوادگی نیز در تهران ۲ میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان و وام ودیعه از محل اوراق به ترتیب ۴۰۰، ۳۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است.
متقاضیان باید توجه داشته باشند که سقف اعلام شده به معنی پرداخت خودکار وام به همه افراد نیست و دریافت تسهیلات منوط به احراز شرایط، بررسی ملک، تشکیل پرونده و رعایت ضوابط بانک است. همچنین پیش از خرید اوراق، بهتر است شرایط پرونده از شعبه بانک مسکن استعلام شود تا هزینه اضافی به متقاضی تحمیل نشود.
پایان/*
.
