به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ وام ودیعه مسکن یکی از مهم‌ترین حمایت‌های دولتی برای مستاجران کشور است که به منظور کاهش فشار هزینه‌های اجاره و کمک به تأمین بخشی از ودیعه یا رهن مسکن طراحی شده است . در سال ۱۴۰۵، سقف این تسهیلات در کلانشهر تهران با افزایش ۳۶ درصدی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است که نسبت به سال گذشته (۲۷۵ میلیون تومان) رشد قابل‌توجهی داشته است .

با این حال، دریافت این وام با شرایط خاصی همراه است. متقاضیان باید فرم «ج» سبز داشته باشند، یعنی سابقه مالکیت مسکن از سال ۱۳۸۴ به بعد نداشته باشند . همچنین ارائه اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری از سامانه املاک و اسکان و اثبات حداقل ۵ سال سکونت در شهر محل درخواست از دیگر الزامات اصلی دریافت این تسهیلات است .

جدول سقف وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵

بر اساس آخرین مصوبات شورای پول و اعتبار، سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ به تفکیک محل سکونت به شرح زیر است :

اقساط ماهانه و سود وام

نرخ سود وام ودیعه مسکن برای متقاضیان عادی ۲۳ درصد تعیین شده است و مدت بازپرداخت آن ۵ سال (۶۰ ماه) می‌باشد . بر اساس این نرخ، اقساط ماهانه هر منطقه به شرح زیر محاسبه می‌شود :

• تهران (۳۶۵ میلیون تومان): حدود ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان در ماه؛ مجموع بازپرداخت در پایان ۵ سال: حدود ۶۱۷ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان

• مراکز استان‌ها (۲۸۰ میلیون تومان): حدود ۷ میلیون و ۸۹۳ هزار تومان در ماه؛ مجموع بازپرداخت: حدود ۴۷۳ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان

• سایر شهرها (۱۸۵ میلیون تومان): حدود ۵ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان در ماه؛ مجموع بازپرداخت: حدود ۳۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان

• روستاها (۷۵ میلیون تومان): حدود ۲ میلیون و ۱۱۴ هزار تومان در ماه؛ مجموع بازپرداخت: حدود ۱۲۶ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان

شرایط اصلی دریافت وام

بر اساس ضوابط اعلام‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، متقاضیان وام ودیعه مسکن باید شرایط زیر را داشته باشند :

۱. نداشتن مالکیت مسکن: متقاضی و همسرش نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد مالک هیچ واحد مسکونی یا زمینی بوده باشند .
۲. اجاره‌نامه رسمی: ارائه قرارداد اجاره معتبر که در سامانه املاک و اسکان ثبت شده و دارای کد رهگیری باشد. قراردادهای دستی اعتبار ندارند .
۳. سابقه سکونت: اثبات حداقل ۵ سال سکونت در شهر محل درخواست وام .
۴. وضعیت تأهل: اولویت با متأهلین و سرپرستان خانوار است. افراد مجرد در شرایط خاص (زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال) می‌توانند درخواست دهند .
۵. عدم دریافت تسهیلات دیگر: نداشتن وام فعال در حوزه مسکن (ساخت، خرید، جعاله و ودیعه) برای متقاضی و همسر .
۶. سبز بودن فرم «ج»: عدم استفاده از تسهیلات دولتی مسکن مانند مسکن مهر، مسکن ملی و زمین‌های دولتی .

مدارک مورد نیاز

مدارک لازم برای ثبت‌نام و دریافت وام ودیعه مسکن به شرح زیر است :

• اصل کارت ملی و شناسنامه

• مدارک تأهل یا سرپرست خانوار بودن

• اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری

• مدارک اثبات سکونت حداقل ۵ ساله در شهر مورد نظر (مانند گواهی تولد فرزند، جواز کسب، سابقه پرداخت بیمه)

• فیش حقوقی یا گواهی کسر از حقوق (برای اثبات توانایی بازپرداخت)

• عدم وجود چک برگشتی یا بدهی معوق بانکی

نحوه ثبت‌نام و پیگیری

ثبت‌نام وام ودیعه مسکن به‌صورت غیرحضوری و از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس saman.mrud.ir انجام می‌شود . مراحل ثبت‌نام به شرح زیر است:

۱. ورود به سامانه saman.mrud.ir و انتخاب گزینه «تسهیلات ودیعه» .
۲. احراز هویت از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند (وارد کردن کد ملی، تاریخ تولد و شماره تلفن همراه) .
۳. مطالعه قوانین و شرایط و پذیرش آن‌ها .
۴. تکمیل اطلاعات فردی و بارگذاری مدارک مورد نیاز .
۵. دریافت کد رهگیری و پیگیری وضعیت درخواست از طریق سامانه .

پس از تأیید صلاحیت، پیامک حاوی معرفی به بانک عامل برای متقاضی ارسال می‌شود و متقاضی باید ظرف حداکثر ۲ هفته با مدارک کامل به شعبه معرفی‌شده مراجعه کند، در غیر این صورت درخواست رد خواهد شد .

نکات مهم / تذکرات / هشدارها

۱. امکان دریافت مجدد وام: افرادی که قبلاً وام ودیعه مسکن دریافت کرده‌اند، در صورت تسویه کامل وام قبلی، می‌توانند مجدداً برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند .
۲. اولویت با دهک‌های پایین: خانوارهای کم‌درآمد و دهک‌های یک تا شش در اولویت دریافت این تسهیلات قرار دارند .
۳. وام قرض‌الحسنه برای گروه‌های خاص: اقشار کم‌درآمد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی می‌توانند از تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان بهره‌مند شوند .
۴. نیاز به ضامن: برای دریافت این وام، معمولاً ارائه یک یا دو ضامن رسمی (کسر از حقوق) یا ترکیبی از ضامن و چک صیادی الزامی است .
۵. نکته مهم درباره فشار اقساط: دریافت‌کنندگان وام باید توجه داشته باشند که علاوه بر اجاره‌بهای ماهانه، باید اقساط سنگین بانکی را نیز پرداخت کنند. به عنوان مثال در تهران، جمع این دو هزینه می‌تواند فشار زیادی بر بودجه خانوار وارد کند .

جمع‌بندی کاربردی

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ با سقف ۳۶۵ میلیون تومان برای مستاجران تهرانی و ۲۸۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها، یکی از مهم‌ترین حمایت‌های دولتی برای کاهش فشار هزینه‌های اجاره محسوب می‌شود . با این حال، این تسهیلات با نرخ سود ۲۳ درصد و اقساط ماهانه سنگین (بیش از ۱۰ میلیون تومان در تهران) همراه است که باید در محاسبات مالی مد نظر قرار گیرد .

نکات کلیدی برای متقاضیان:

• سقف وام: تهران ۳۶۵، مراکز استان‌ها ۲۸۰، سایر شهرها ۱۸۵ و روستاها ۷۵ میلیون تومان

• نرخ سود: ۲۳ درصد

• مدت بازپرداخت: ۵ سال (۶۰ ماه)

• سامانه ثبت‌نام: saman.mrud.ir

• شرط اصلی: اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری و نداشتن مالکیت مسکن

توصیه می‌شود متقاضیان قبل از ثبت‌نام، توانایی مالی خود را برای پرداخت اقساط محاسبه کرده و با آماده کردن کامل مدارک، هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت‌نام در سامانه اقدام کنند.

سوالات متداول

۱. سقف وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ چقدر است؟

سقف وام در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان است .

۲. نرخ سود وام ودیعه مسکن چند درصد است؟

نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است .

۳. اقساط ماهانه وام ۳۶۵ میلیونی تهران چقدر است؟

قسط ماهانه این وام حدود ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان است .

۴. چه کسانی می‌توانند وام ودیعه مسکن دریافت کنند؟

متقاضیانی که فرم «ج» آن‌ها سبز باشد (سابقه مالکیت مسکن نداشته باشند)، اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری داشته باشند، حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد نظر داشته باشند و متأهل یا سرپرست خانوار باشند .

۵. سامانه ثبت‌نام وام ودیعه مسکن چیست؟

سامانه ثبت‌نام saman.mrud.ir است که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت می‌کند .

۶. آیا افراد مجرد می‌توانند این وام را دریافت کنند؟

بله، در شرایط خاص. زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال می‌توانند درخواست دهند .

۷. چه مدارکی برای دریافت وام ودیعه مسکن لازم است؟

کارت ملی، شناسنامه، اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری، مدارک اثبات سکونت ۵ ساله، فیش حقوقی و عدم وجود چک برگشتی یا بدهی بانکی .

۸. مهلت ثبت‌نام وام ودیعه مسکن تا چه زمانی است؟

ثبت‌نام این وام تا پایان سال ۱۴۰۵ ادامه دارد .

پایان/*

اندیشه قرن را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.