به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه قرن؛ شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران در سال ۱۴۰۵ تغییر کرده و سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن در شهرهای مختلف افزایش یافته است. بر اساس مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی، سقف کلی منابع این تسهیلات از ۲ هزار هزار میلیارد ریال به ۳ هزار هزار میلیارد ریال افزایش پیدا کرده و سقف فردی وام نیز متناسب با شرایط جدید تعیین شده است.

بر اساس دستورالعمل اجرایی جدید، مستأجران فاقد مسکن در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانند از تسهیلات کمک ودیعه مسکن استفاده کنند. معرفی متقاضیان واجد شرایط همچنان از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود و پس از معرفی، متقاضی باید مراحل تشکیل پرونده و ارائه مدارک را در بانک عامل طی کند.

سقف جدید وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ چقدر است؟

یکی از مهم‌ترین تغییرات امسال، افزایش سقف تسهیلات در مناطق مختلف کشور است.

بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، سقف فردی وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ به شرح زیر تعیین شده است:

بنابراین بیشترین سقف وام عادی ودیعه مسکن مربوط به مستأجران ساکن تهران است و متقاضیان در مراکز استان‌ها، سایر شهرها و روستاها بر اساس محل سکونت خود می‌توانند از سقف‌های تعیین‌شده استفاده کنند.

شرایط جدید دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟

طبق دستورالعمل اجرایی سال ۱۴۰۵، متقاضی باید مستأجر فاقد مسکن باشد. در زمان دریافت تسهیلات، وضعیت مالکیت متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل کمتر از ۱۸ سال او از طریق سامانه‌های مربوط بررسی می‌شود.

بر اساس دستورالعمل، متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل زیر ۱۸ سال نباید دارای زمین با کاربری مسکونی یا واحد مسکونی باشند و همچنین نباید تسهیلات جاری بخش مسکن، از جمله تسهیلات ساخت، خرید، جعاله یا ودیعه مسکن داشته باشند.

یکی دیگر از شروط مهم، داشتن قرارداد اجاره دارای کد رهگیری است. طبق دستورالعمل جدید، قرارداد اجاره باید حداکثر ۶ ماه پیش از زمان ثبت درخواست در سامانه منعقد شده باشد. همچنین متقاضی باید اطلاعات مربوط به سکونت و مالکیت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کند.

ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ چگونه انجام می‌شود؟

ثبت درخواست و معرفی متقاضیان واجد شرایط از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.

متقاضی پس از ثبت درخواست و انجام استعلام‌های لازم، در صورت تأیید شرایط، به بانک عامل معرفی خواهد شد. بنابراین صرف ثبت درخواست در سامانه به معنای قطعی شدن پرداخت وام نیست و متقاضی باید پس از معرفی به بانک، مراحل بانکی را نیز تکمیل کند.

پس از معرفی به شعبه، ارائه مدارک و تکمیل پرونده اهمیت زیادی دارد. طبق دستورالعمل جدید، اگر متقاضی حداکثر ظرف ۱۵ روز کاری از تاریخ معرفی به شعبه، مدارک خود و ضامنان را تکمیل نکند، بانک می‌تواند درخواست او را در سامانه رد کند.

سود و مدت بازپرداخت وام ودیعه مسکن

وام کمک ودیعه مسکن در قالب عقد مرابحه خرید کالا و خدمات پرداخت می‌شود و نرخ سود آن تابع نرخ مصوب هیأت عالی بانک مرکزی یا مصوبات لازم‌الاجرای شورای پول و اعتبار است.

حداکثر مدت بازپرداخت این تسهیلات ۵ سال تعیین شده است. نوع و میزان وثیقه نیز مطابق دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات خرد بانک مرکزی تعیین می‌شود.

بنابراین مبلغ قسط نهایی برای هر متقاضی به میزان وام، نرخ سود و مدت بازپرداخت بستگی خواهد داشت و نمی‌توان یک رقم ثابت را برای همه متقاضیان اعلام کرد.

وام ۳۶۵ میلیونی به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

وام ۳۶۵ میلیون تومانی مربوط به سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن برای مستأجران واجد شرایط ساکن تهران است.

این مبلغ به صورت خودکار به همه مستأجران تهرانی پرداخت نمی‌شود. متقاضی باید شرایط اعلام‌شده از جمله نداشتن واحد مسکونی، داشتن قرارداد اجاره معتبر دارای کد رهگیری و سایر ضوابط بانکی و سامانه‌ای را داشته باشد.

پس از بررسی اطلاعات متقاضی در سامانه‌های مربوط و تأیید شرایط، فرد برای دریافت تسهیلات به بانک عامل معرفی می‌شود.

وام ودیعه مسکن در شهرهای دیگر چقدر است؟

برای مستأجران ساکن مراکز استان‌ها سقف تسهیلات ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در سایر شهرها سقف وام ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان است. این مبالغ بر اساس محل سکونت متقاضی تعیین می‌شود و پرداخت آن منوط به احراز سایر شرایط دستورالعمل است.

در نتیجه، متقاضی ابتدا باید محل سکونت خود را به شکل صحیح در سامانه‌های مربوط ثبت کرده و سپس مراحل دریافت تسهیلات را دنبال کند.

افزایش منابع وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵

یکی دیگر از تغییرات مهم سال جاری، افزایش سقف کلی منابع اختصاص‌یافته به تسهیلات کمک ودیعه مسکن است.

بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، سقف کلی این تسهیلات از ۲ هزار هزار میلیارد ریال به ۳ هزار هزار میلیارد ریال افزایش یافته است. این افزایش منابع با هدف حمایت بیشتر از مستأجران و اجرای ماده ۹ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها انجام شده است.

به این ترتیب، علاوه بر افزایش سقف فردی تسهیلات، منابع کلی اختصاص‌یافته به این طرح نیز افزایش پیدا کرده است.

آیا داشتن خانه به نام همسر مانع دریافت وام است؟

بله. در بررسی شرایط، وضعیت مالکیت متقاضی و اعضای خانواده نیز مورد توجه قرار می‌گیرد.

بر اساس دستورالعمل، متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل کمتر از ۱۸ سال او باید در زمان دریافت تسهیلات فاقد زمین با کاربری مسکونی و مالکیت کنونی واحد مسکونی باشند. وضعیت تسهیلات فعال بخش مسکن نیز بررسی می‌شود.

به همین دلیل، افرادی که خودشان فاقد خانه هستند اما همسر آنها مالک واحد مسکونی است، ممکن است در فرآیند استعلام واجد شرایط دریافت این تسهیلات شناخته نشوند.

آیا قرارداد اجاره باید کد رهگیری داشته باشد؟

بله. داشتن قرارداد اجاره دارای کد رهگیری یکی از شروط مهم دریافت وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ است.

طبق دستورالعمل اجرایی جدید، قرارداد اجاره باید حداکثر شش ماه قبل از زمان ثبت درخواست منعقد شده باشد. همچنین اطلاعات سکونت و مالکیت متقاضی باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد.

بنابراین مستأجرانی که قرارداد اجاره آنها فاقد کد رهگیری است، باید پیش از اقدام برای دریافت تسهیلات، وضعیت قرارداد خود را مطابق ضوابط وزارت راه و شهرسازی بررسی کنند.

جمع‌بندی شرایط جدید وام ودیعه مسکن

شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران ۱۴۰۵ نشان می‌دهد سقف تسهیلات نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. سقف وام در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.

در کنار سقف تسهیلات، متقاضی باید فاقد مسکن باشد، قرارداد اجاره دارای کد رهگیری داشته باشد، اطلاعات سکونت و مالکیت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کند و شرایط بانکی لازم را نیز داشته باشد.

همچنین معرفی متقاضیان واجد شرایط به بانک از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود و پس از معرفی، فرد باید در مهلت تعیین‌شده مدارک و وثایق مورد نیاز را تکمیل کند.

در نهایت، افزایش سقف منابع وام ودیعه مسکن به ۳ هزار هزار میلیارد ریال، افزایش سقف فردی در شهرهای مختلف و تدوین دستورالعمل جدید، مهم‌ترین تغییرات تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ محسوب می‌شود.

پایان/*

.