سامانه املاک و اسکان چیست و چرا ثبت نام در آن ضروری است؟
سامانه ملی املاک و اسکان، طرح کلیدی وزارت راه و شهرسازی است که بر اساس مصوبه مجلس و در اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی (ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم) راهاندازی شده است . هدف اصلی از ایجاد این سامانه، ایجاد شفافیت در بازار مسکن، شناسایی واحدهای خالی از سکنه و جلوگیری از احتکار و سوداگری است . با ثبت اطلاعات در این سامانه، دولت میتواند واحدهای مسکونی خالی را شناسایی کرده و مالیات آنها را اعمال کند .
با این حال، ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تنها به حوزه مالیات محدود نمیشود. این سامانه اکنون به عنوان زیرساخت اصلی بسیاری از خدمات عمومی و بانکی کشور عمل میکند . بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، عدم ثبت اقامتگاه در این سامانه، ارائه خدمات زیر را با مشکل مواجه خواهد کرد :
-
خدمات بانکی: افتتاح حساب بانکی، صدور دستهچک
-
خدمات بیمهای: صدور و تمدید بیمهنامه، ثبت اعلام خسارت
-
خدمات دولتی: تمدید گواهینامه رانندگی، دریافت انشعابات آب، گاز و برق
-
امور حوزه مسکن: ثبت قراردادهای اجاره، استفاده از تسهیلات حمایتی
مدارک مورد نیاز برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان
قبل از شروع فرآیند ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، مدارک زیر را آماده داشته باشید :
نکته: کد پستی ۱۰ رقمی ملک را میتوانید از طریق سامانه رسمی شرکت پست یا از روی قبوض آب، برق یا گاز استعلام کنید. صحت کد پستی برای تکمیل ثبتنام ضروری است .
آموزش گام به گام ثبت نام مالک در سامانه املاک و اسکان
اگر مالک ملک هستید، برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، مراحل زیر را دنبال کنید:
گام اول: ورود به سامانه
-
به آدرس رسمی سامانه به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه کنید .
-
در صفحه نخست، گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب کنید .
-
به درگاه ملی خدمات دولت هوشمند هدایت میشوید. شماره تلفن همراه متصل به کد ملی خود و کد امنیتی را وارد کنید و روی «ارسال رمز یکبار مصرف» کلیک کنید .
-
کد ۵ رقمی که به تلفن همراه شما پیامک میشود را وارد کرده و وارد سامانه شوید .
گام دوم: ثبت اقامتگاه اصلی
گام سوم: ثبت کد پستی
-
کد پستی ۱۰ رقمی ملک را وارد کنید .
-
اگر کد پستی را نمیدانید، از گزینه «یافتن کد پستی» برای استعلام از سامانه پست استفاده کنید .
-
کد امنیتی را وارد کرده و گزینه «مرحله بعد» را انتخاب کنید .
گام چهارم: ثبت اطلاعات سند مالکیت
-
نوع سند را انتخاب کنید: «تکبرگ»، «دفترچهای» یا «عادی» .
-
اطلاعات سند را بر اساس مدارک خود وارد کنید:
-
برای سند تکبرگ: شناسه یکتا (کد رهگیری)
-
برای سند دفترچهای: شماره دفتر، شماره صفحه، پلاک اصلی و فرعی
-
برای سند عادی: شماره مبایعهنامه و سایر جزئیات
-
در صورت بروز خطا یا عدم بازیابی اطلاعات، با شماره پشتیبانی ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸ تماس بگیرید یا به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید .
گام پنجم: ثبت اطلاعات مالکیت و ملک
-
میزان سهم (بر حسب دانگ) و تاریخ شروع مالکیت را مطابق سند وارد کنید .
-
مشخصات ملک را تکمیل کنید: نوع ملک، متراژ، سال ساخت، طبقه و شماره ملک .
-
تاریخ شروع اقامت خود در این ملک را وارد کنید .
گام ششم: ثبت اطلاعات قبوض
گام هفتم: تایید نهایی
-
تمامی اطلاعات ثبت شده را به دقت بررسی کنید .
-
در صورت صحت، گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید .
-
پیام موفقیتآمیز ثبت اطلاعات نمایش داده میشود .
راهنمای ثبت نام مستاجر در سامانه املاک و اسکان
مستاجران نیز مانند مالکان موظف به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان هستند. مراحل ثبت نام مستاجر به شرح زیر است :
گام اول تا سوم: مشابه مراحل مالک
مراحل ورود به سامانه و ثبت کد پستی مانند مالکان است (به گامهای ۱ تا ۳ مراجعه کنید) .
گام چهارم: انتخاب وضعیت مالکیت
گام پنجم: ثبت اطلاعات مالک
-
نوع مالک را انتخاب کنید: حقیقی یا حقوقی (سازمانی) .
-
کد ملی (برای حقیقی) یا شناسه ملی (برای حقوقی) مالک را وارد کنید .
-
در صورت صحت اطلاعات نمایش داده شده، روی «تأیید» کلیک کنید .
-
در صورت وجود بیش از یک مالک، از گزینه «افزودن مالک جدید» استفاده کنید .
گام ششم: ثبت اطلاعات ملک و اقامت
-
اطلاعات ملک به صورت پیشفرض نمایش داده میشود. در صورت صحت، ادامه دهید. در صورت مغایرت، به اداره ثبت اسناد یا پشتیبانی (۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸) مراجعه کنید .
-
تاریخ شروع اقامت خود را وارد کنید .
-
شناسه قبض برق و نوع کنتور را وارد کنید (الزامی) .
گام هفتم: تایید نهایی
نحوه ویرایش اطلاعات در سامانه املاک و اسکان
اگر پس از ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، تغییراتی در اطلاعات شما ایجاد شده است (مانند تغییر محل سکونت یا تغییرات در سند مالکیت)، باید اطلاعات خود را بهروز کنید :
-
به سامانه amlak.mrud.ir وارد شده و پس از احراز هویت، به بخش مربوط به ویرایش اطلاعات بروید .
-
اگر پیامکی از سرشماره V.MASKAN دریافت کردهاید، این پیامک نشاندهنده ضرورت ویرایش اطلاعات است . در غیر این صورت و در صورت عدم تغییر، نیازی به ویرایش نیست و همان نشانی ملاک ارائه خدمات خواهد بود .
سخن نهایی:
ثبت نام در سامانه املاک و اسکان یک الزام قانونی و ضروری برای تمامی سرپرستان خانوار است که بر اساس مصوبات مجلس و با هدف شفافسازی بازار مسکن، شناسایی خانههای خالی و یکپارچهسازی ارائه خدمات دولتی راهاندازی شده است . با توجه به اتصال این سامانه به خدمات کلیدی مانند بیمه، بانک و حوزه مسکن، عدم ثبت اطلاعات میتواند منجر به محدودیتهای جدی در دریافت این خدمات شود .
نکات کلیدی برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان:
-
آدرس سامانه: amlak.mrud.ir
-
احراز هویت: از طریق درگاه «دولت من» با شماره همراه و کد ملی
-
مدارک اصلی: کد پستی، شناسه قبض برق، سند مالکیت یا قرارداد اجاره
-
پشتیبانی: شماره تماس ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸
توصیه میشود هرچه سریعتر نسبت به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اقدام کرده و در صورت تغییر اطلاعات، نسبت به ویرایش آن اقدام کنید تا از خدمات دولتی و بانکی بدون مشکل بهرهمند شوید.
