به گزارش اقتصاد معاصر؛ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، متولی اصلی اجرای طرح‌های نوسازی و بهسازی مسکن در مناطق روستایی و شهرهای کوچک، آخرین جزئیات و شرایط اعطای وام نوسازی مسکن روستایی را اعلام کرد. این تسهیلات که نقش محوری در بهبود کیفیت سکونت و ایمنی مساکن روستایی دارد، با شرایط بسیار تسهیل‌شده ارائه می‌شود.

بر اساس اعلام مقامات بنیاد مسکن، مبلغ وام نوسازی مسکن روستایی در حال حاضر ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. این وام با کارمزد بسیار پایین ۵ درصد و بازپرداخت طولانی مدت ۲۰ ساله پرداخت می‌شود.

تاکید شده است که متقاضیان با تامین آورده شخصی خود، می‌توانند از این تسهیلات برای احداث یک واحد مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربعی در روستاها یا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت استفاده کنند. این طرح بخشی از تکلیف قانونی بنیاد مسکن برای نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد است.

شرایط و مبلغ وام نوسازی مسکن روستایی برای سال ۱۴۰۴

مهمترین ویژگی وام نوسازی مسکن روستایی در سال جاری، افزایش قابل توجه مبلغ آن نسبت به سال‌های گذشته است. این وام که در ابتدا از مبالغی مانند ۵ میلیون تومان شروع شده بود، اکنون به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

• مبلغ وام: ۴۰۰ میلیون تومان (این مبلغ وابسته به تامین منابع توسط دولت است و امکان تغییر در آینده وجود دارد).
• نرخ کارمزد: ۵ درصد (نرخی بسیار ترجیحی و پایین‌تر از نرخ‌های متعارف بانکی).
• مدت بازپرداخت: ۲۰ سال (بازه زمانی طولانی برای کاهش فشار اقساط ماهانه).
• مناطق تحت پوشش: روستاهای سراسر کشور و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت.
• نوع پروژه: احداث واحد مسکونی نوساز (اجرای طرح نوسازی، جایگزینی واحدهای فرسوده).
• حداقل متراژ قابل ساخت با وام و آورده: امکان احداث واحد ۶۰ تا ۷۰ متر مربعی (با احتساب مبلغ وام و آورده شخصی متقاضی).

تکلیف نوسازی ۲۰۰ هزار واحدی و پیگیری افزایش مبلغ

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی موظف است سالانه نسبت به نوسازی ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در روستاها و شهرهای کوچک اقدام کند. اعطای وام نوسازی مسکن روستایی با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان، ابزار اصلی تحقق این هدف قانونی است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که افزایش این مبلغ برای پاسخگویی بهتر به هزینه‌های ساخت در سال‌های اخیر ضروری بوده است. پیشنهادهای لازم برای افزایش بیشتر مبلغ این وام توسط بنیاد مسکن به دستگاه‌های ذیربط ارائه شده و پیگیری برای تامین منابع مالی مورد نیاز آن ادامه دارد. آینده افزایش مبلغ این تسهیلات کاملاً وابسته به تصمیم‌گیری و تامین منابع از سوی دولت خواهد بود.

روحانی‌نژاد،نماینده ولی‌فقیه در بنیاد مسکن با اشاره به تکلیف قانونی بنیاد مسکن در نوسازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد روستایی و واحدهای واقع در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت گفت: تسهیلات این بخش ۴۰۰ میلیون تومان با کارمزد ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله است. با آورده خانوار، امکان تأمین یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری فراهم می‌شود.

این مقام مسئول افزود: وام نوسازی از ۵ میلیون تومان شروع شده و اکنون به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است و افزایش آن وابسته به تأمین منابع توسط دولت خواهد بود. پیشنهادهای بنیاد ارائه شده و پیگیری ادامه دارد. در حوزه مسکن محرومان، طی سه سال گذشته تکلیف ساخت ۵۰ هزار واحد در شهرهای کوچک و بزرگ بر عهده بنیاد مسکن گذاشته شد. ۱۰۰ هزار واحد نیز در دولت دوازدهم آغاز شده بود که تکمیل آن در دولت سیزدهم انجام شد. اکنون ۵۰ هزار واحد دیگر نیز مصوب و زمین‌های آن تأمین شده و عملیات اجرایی آغاز شده است.

نماینده ولی‌فقیه در بنیاد مسکن در پایان خاطرنشان کرد: هدف بنیاد مسکن این است که تسهیلات مسکن محرومان ارزان‌تر شود. دولت نگاه مثبتی دارد و درخواست بنیاد برای تخصیص وام ۴۰۰ میلیونی با کارمزد ۵ درصد برای مسکن محرومان مورد استقبال قرار گرفته است. معاون اول رئیس‌جمهور نیز پیگیری موضوع را بر عهده دارد و امیدواریم به زودی امکان تحویل ۵۰ هزار واحد مسکن محرومان فراهم شود.

مراحل و شرایط دریافت وام نوسازی مسکن روستایی

متقاضیان برای استفاده از وام نوسازی مسکن روستایی باید به دفاتر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرستان محل سکونت خود مراجعه کنند. شرایط عمومی دریافت این وام معمولاً شامل موارد زیر است:

• تابعیت ایرانی.
• نداشتن ملک مسکونی مناسب در روستای هدف. (یا داشتن ملک فرسوده نیازمند تخریب و نوسازی).
• سکونت یا قصد سکونت دائم در روستا.
• دارا بودن حداقل سن قانونی (معمولاً ۱۸ سال).
• عدم سوء پیشینه کیفری موثر.
• ارائه مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی).
• ارائه سند مالکیت زمین روستایی (یا قرارداد اجاره بلندمدت معتبر) در صورت نوسازی بر روی زمین موجود.
• تعهد به ساخت مسکن مطابق با نقشه‌ها و دستورالعمل‌های فنی بنیاد مسکن.
• تعهد به سکونت در واحد احداث شده برای مدت معین (معمولاً حداقل ۵ سال).
• تامین آورزه شخصی. (مقدار آورزه بسته به متراژ نهایی و هزینه‌های ساخت، متفاوت است).

پس از ثبت نام اولیه و احراز شرایط، متقاضی باید طرح ساختمانی خود را مطابق با ضوابط ارائه دهد. پس از تایید طرح و انعقاد قرارداد، وام معمولاً به صورت مرحله‌ای (بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه) به حساب پیمانکار یا متقاضی واریز می‌شود.

محاسبه بازپرداخت اقساط وام ۴۰۰ میلیون تومانی

با توجه به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومانی وام نوسازی مسکن روستایی، نرخ کارمزد ۵ درصد و مدت بازپرداخت ۲۰ سال (۲۴۰ ماه)، می‌توان اقساط ماهانه را به صورت زیر برآورد کرد:

• کل مبلغ قابل بازپرداخت: مبلغ وام + کل کارمزد متعلقه.
• نحوه محاسبه: با استفاده از فرمت اقساط ثابت ماهانه (اصل + سود).
• قسط ماهانه تخمینی: حدود ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان در سال اول (این مبلغ به دلیل روش محاسبه کارمزد بر مانده ممکن است سالانه کمی کاهش یابد).
• مهم: این رقم تقریبی است و مبلغ دقیق قسط باید توسط بانک عامل محاسبه و اعلام شود.

جمع‌بندی و توصیه به متقاضیان

وام نوسازی مسکن روستایی با مبلغ جذاب ۴۰۰ میلیون تومان، کارمزد بسیار پایین ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله، فرصت استثنایی برای روستاییان و ساکنین شهرهای کوچک جهت داشتن مسکنی نوساز و ایمن است. این تسهیلات، با در نظر گرفتن آورزه شخصی، امکان ساخت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری را فراهم می‌کند.

متقاضیان واجد شرایط باید هر چه سریع‌تر به دفاتر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرستان خود مراجعه و نسبت به ثبت نام اولیه و ارائه مدارک اقدام کنند. توجه به این نکته ضروری است که مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان فعلی، وابسته به تامین منابع دولتی است و افزایش آن در حال پیگیری می‌باشد، اما تغییرات آتی نامشخص است.

همچنین، پیگیری‌های بنیاد مسکن برای اعطای تسهیلات مشابه با شرایط ترجیحی (وام ۴۰۰ میلیون تومان با کارمزد ۵ درصد) برای ساخت مسکن محرومان در شهرها نیز در مراحل نهایی قرار دارد و به زودی شاهد آغاز رسمی این طرح نیز خواهیم بود. برای دریافت آخرین و دقیق‌ترین اطلاعیه‌ها، پیگیری اخبار رسمی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دفاتر شهرستانی آن توصیه می‌شود.